Evini Satanı İlgilendiren Değişiklik: Zorunlu Deprem Sigortası Artık Tapu Tescil Tarihinde Sona Eriyor

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında, konutunu satan ve satın alan herkesi ilgilendiren bir değişiklik yapıldı. 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan düzenleme, 13 Mayıs 2011 tarihli ve 27933 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Genel Şartların menfaat sahibinin değişmesini düzenleyen C.4 üncü maddesini yeniden yazdı. Düzenleme, yayımından on beş gün sonra, 5 Eylül 2026'da yürürlüğe girdi.

Satışta sözleşme tapu tescil tarihinde sona eriyor

Yeni metne göre, sözleşme süresi içinde satış ve muadili işlemler sebebiyle sigorta konusu taşınmazın menfaat sahibinin değişmesi hâlinde, sözleşme tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona eriyor.

Bu, önceki uygulamadan ayrılan noktalardan biri. Poliçe artık satışla birlikte kendiliğinden yeni malike geçmiyor; satış işleminin tapuya tescil edildiği tarihte bitiyor. Dolayısıyla taşınmazı satın alan kişinin, kendi adına yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi yaptırması gerekiyor.

İşlemeyen günlerin primi geri veriliyor

Sözleşmenin erken sona ermesi, ödenmiş primin yanmasına yol açmıyor. Genel Şartlara göre sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine, işlemeyen günlere ait ödenmiş primler sigorta ettirene geri veriliyor.

Buradaki kritik ayrıntı, iadenin kendiliğinden değil başvuru üzerine yapılması. Yani konutunu satan kişinin, poliçesinin kalan süresine karşılık gelen primi geri alabilmesi için sigorta şirketine veya acentesine başvurması gerekiyor. Satış sonrasında akla gelmeyen bu adım, kalan süreye göre kayda değer bir tutar anlamına gelebiliyor.

Tapu müdürlükleri yeni malikin poliçesini kontrol edecek

Değişiklik, kontrolü işlem anına taşıyan bir hüküm de içeriyor. Buna göre tapu müdürlükleri veya işlemi yapmaya yetkili idareler tarafından, menfaat değişikliği için sonraki menfaat sahibine ait bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi olup olmadığı kontrol ediliyor.

Bu hüküm, sigortasız konut sorununun en kritik anına, el değiştirme anına müdahale ediyor. Zorunlu Deprem Sigortası uzun süredir tapu ve abonelik işlemlerine bağlanmış durumda; yeni düzenleme bu kontrolü menfaat değişikliği işleminin kendisine açıkça yazıyor.

Satış dışındaki devirlerde sözleşme devam ediyor: 15 gün ve 24 saat

Satış ve muadili işlemler dışındaki hâllerde ise sözleşme sona ermiyor, sonraki menfaat sahibi ile devam ediyor. Miras gibi durumlar bu kapsama giriyor.

Bu halde iki süre işliyor. Sonraki menfaat sahibi, değişikliği, sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildiriyor. İlgili şirket veya acentesi ise bildirimin alınmasından itibaren 24 saat içinde, menfaat değişikliği zeyli içeren poliçeyi sonraki menfaat sahibine vermekle yükümlü.

24 saatlik süre, sigortacılık mevzuatında sık rastlanmayan bir kısalıkta. Zeylin bu hızla düzenlenmesi, teminatın kimin adına yürüdüğünün belirsiz kaldığı aralığı en aza indirmeyi amaçlıyor.

Uygulama yetkisi SEDDK'da

Maddenin son fıkrası, uygulamada çıkacak sorunların çözüm merciini de belirliyor. Bu maddenin uygulanması sırasında doğacak tereddütleri ve uygulamaya ilişkin aksaklıkları gidermeye, uygulama birliğini sağlayacak gerekli düzenlemeleri yapmaya ve usul ve esasları belirlemeye Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu yetkili.

Genel Şartlar hükümlerini de Kurum Başkanı yürütüyor.

Konut alıp satanlar için pratik sonuç

Düzenlemenin günlük hayattaki karşılığı üç başlıkta toplanıyor. Konutunu satan kişi için: poliçe tescil tarihinde bitiyor ve başvurulması hâlinde işlemeyen günlerin primi iade ediliyor. Konut satın alan kişi için: devraldığı bir poliçe bulunmuyor, kendi sözleşmesini yaptırması gerekiyor. Satış dışı bir yolla malik olan kişi için: mevcut sözleşme devam ediyor, ancak on beş gün içinde bildirim yapılması gerekiyor.

Zorunlu Deprem Sigortası, deprem riskinin en yüksek olduğu ülkelerden birinde konut stokunun büyük bölümünü kapsamayı hedefleyen bir sistem. Teminatın el değiştirme anında kesintiye uğramaması, sistemin kapsayıcılığı bakımından belirleyici. Yeni düzenleme, bu anı hem tapu tarafında bir kontrolle hem de kısa bildirim süreleriyle disipline etmeye çalışıyor.

Kaynak: 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar; 13/5/2011 tarihli ve 27933 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları, C.4 üncü madde.