ΚΤΚ: Οι εκποιήσεις λειτουργούν ως έσχατο μέτρο – Μόλις το 6% αφορά κύριες κατοικίες
Η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου (ΚΤΚ) δημοσίευσε στις 22 Σεπτεμβρίου ανάλυση για το πλαίσιο εκποιήσεων. Σύμφωνα με την ανάλυση, την οποία υπογράφει η Μαριάννα Χριστοφόρου από το Τμήμα Ανάλυσης Κινδύνων της ΚΤΚ, το πλαίσιο συμβάλλει στην επίτευξη σημαντικού αριθμού συναινετικών ρυθμίσεων, ενώ οι εκποιήσεις κύριων κατοικιών παραμένουν σχετικά περιορισμένες.
Η κ. Χριστοφόρου σημειώνει ότι η εκποίηση υποθηκευμένων κατοικιών δεν θα πρέπει να αποτελεί αυτοσκοπό, αλλά να λειτουργεί ως έσχατο μέτρο.
ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Από τον Ιανουάριο του 2022 έως τον Μάρτιο του 2026, οι κύριες κατοικίες αντιστοιχούσαν μόλις στο 6% των ολοκληρωμένων εκποιήσεων. Τη μεγαλύτερη κατηγορία αποτελούσαν τα αγροτεμάχια με 61%, ακολουθούμενα από ολοκληρωμένες ή μη ολοκληρωμένες κατοικίες και διαμερίσματα με 18%. Την ίδια περίοδο, περίπου το 30% των υποθέσεων επιλύθηκε με συναινετικές ρυθμίσεις, ενώ το 5% βρισκόταν σε ενεργή διαπραγμάτευση. Η αγοραία αξία των υποθηκευμένων ακινήτων που διευθετήθηκαν με συναινετικές ρυθμίσεις ανήλθε σε περίπου €2,30 δισ.
Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
Όταν ο δανειολήπτης καθυστερεί τις πληρωμές του πέραν των 120 ημερών, αποστέλλεται η πρώτη επίσημη ειδοποίηση. Ακολουθούν η δεύτερη ειδοποίηση και η τελική ειδοποίηση εκποίησης. Οι δανειολήπτες μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια ή στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο. Με τον περί Δικαστηρίων (Τροποποιητικό) Νόμο του 2026 ενισχύθηκε ο ρόλος των Επαρχιακών Δικαστηρίων σε διαφορές που αφορούν, μεταξύ άλλων, την πώληση κύριας κατοικίας αξίας έως €350.000.
Σύμφωνα με την ανάλυση, ο μηχανισμός προστασίας μέσω του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου, ο οποίος ισχύει από το 2024 και ενισχύθηκε το 2026, έχει μέχρι σήμερα χρησιμοποιηθεί σε πολύ περιορισμένο βαθμό. Αυτό υποδηλώνει ότι η βασική δυσκολία ενδέχεται να σχετίζεται περισσότερο με την ικανότητα αποπληρωμής των δανειοληπτών παρά με διαφωνίες για το οφειλόμενο ποσό.
Η ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΕΚΤ
Η ανάλυση αναφέρεται επίσης στη γνωμοδότηση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας της 12ης Ιουνίου 2026, στην οποία η ΕΚΤ προειδοποιούσε ότι οι πρόσφατες τροποποιήσεις στο πλαίσιο εκποιήσεων της Κύπρου ενδέχεται να αποδυναμώσουν την πειθαρχία πληρωμών, τη χρηματοοικονομική σταθερότητα και τα δημόσια οικονομικά, να αυξήσουν τον πιστωτικό κίνδυνο και να οδηγήσουν σε αυστηρότερα κριτήρια δανεισμού και υψηλότερο κόστος δανεισμού.
Η ΚΤΚ καταλήγει ότι η αποτελεσματική και απρόσκοπτη λειτουργία του μηχανισμού εκποιήσεων είναι καθοριστικής σημασίας για τη διατήρηση της χρηματοοικονομικής σταθερότητας και της εμπιστοσύνης στο πιστωτικό σύστημα.
#Κύπρος #ΚεντρικήΤράπεζα #Εκποιήσεις #Χρηματοοικονομικά #SigortanınSesi
